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Real Estate Asset Manager

募集職種
不動産金融/不動産金融/アセットマネジメント
管理/人事・総務/採用・研修
管理/人事・総務/総務・人事マネージャー
仕事内容
【Role Summary】
責務を課せられたグループエリアの全店舗に対して各担当を指導、管理及びマネジメントし、不動産としての店舗価値の最大化を図る

【Responsibilities】
1. 予算管理
・支払賃料を中心に年度予算を作成し、社内承認を得たうえ、その実行に向けて各担当アソシエイトに期中の指示・監督する。
・支払賃料を中心に支出費用をマネジメントし、各担当アソシエイトに期中予算を達成させる。

2. 店舗毎の不動産分野の方向性を提案 、実行
① P/L、建物与件、立地、法規制、競合、マーケット賃料等の与件を把握
② 契約更新(年数含む)、閉鎖、建替え等アクションプランの提案
③ ①、②で確認し、決定したプランに基づき、関係者と契約締結までのプロセス管理をする
・店舗の賃貸借契約の更新(建替えの場合はディベロプメントストラテジーで対応)
・店舗の駐車場の契約の管理
・自社物件(遊休資産を含む)の売買

3. 店舗要請業務
地主(家主)、店舗及び関連部署と密に連携しながら下記の課題を解決する
・ 行政、商工会、町内会等との協議・届出業務
・ 立地法変更手続き(営業時間変更、駐車場、店舗面積、荷捌、廃棄物保管庫等)
・ 駐車場・駐輪場機械化

4. コンプライアンス順守
・ 法務部とも連携しながら不動産関係の法律を正しく理解して行動する
・ A/Cコンプライアンス部とのFCPAの手続きを正確に行い、円滑に業務を推進する
・ オーナー、取引先とのやり取りにおいて、法令、社内規定遵守を徹底し、不正防止を図る
・ 適切なタイミンで正しい会計処理・税務処理手続きを行う
・ 適切なタイミングで正しい行政手続きを行う

5.後継者育成のリード
・ 後継者の育成のビジョンをもって各担当者へプロジェクトのマネジメントを遂行する指示・指導を実行する。

必要業務経験
【REQUIREMENTS】
・ 不動産(テナント)契約の関する知識(契約行為・不動産登記・不動産鑑定・税金)
・ 不動産に関する法律(宅地建物取引業法・都市計画法・借地借家法等)
・ PL及びCF及び企業決算書の理解
・ 建設・ビル管理等に関する知識
・ ネゴシエーション・コミュニケーションスキル
・ 不動産マーケットの把握、調査スキル
・ 自動車運転免許
・ 宅地建物取引士
Work location: Akabane Office (Walmart Japan HQ)

推定年収
900~1100 万円
勤務地
東京都
最終学歴
大学
各種保険
各種社会保険、社員買物カード、各種財形制度、産前産後休暇、育児休暇、出産休暇、慶弔休暇、災害休暇制度、チャイルドケアタイム(育児の為の時間短縮、適用期間は小学校4年生始期まで)、ファミリーケアタイム
諸手当
通勤手当 通常の残業代(22時までの残業)は、月例給×0.00803となります。昇給:年1回/賞与:年3回(固定賞与2回・業績連動賞与1回)、退職金(一時退職金+確定拠出年金)
会社名
外資系大手流通小売全般企業
業種
流通・小売全般/流通・小売全般
事業内容
食料品、衣料品、住居用品などの小売チェーンの運営
店舗数:335店舗
会社の特徴
働く全ての人がやりがいを持って仕事に取り組んで成果を生み出し、その成果を正しく評価し処遇する人事制度を構築しています。その根底には,「最も働きたい会社」にしていこうとする強い意志があります。

仕事を基準とし、「仕事・貢献と給与を等しくする」という考え方を貫いています。年齢や勤続年数や性別といった個人の属性ではなく、実際に行っている仕事の範囲と責任の重さに応じて給与を決定し、その中で成果を出した人はより多くの報酬が得られる仕組みになっています。社員が担うべき職務(仕事の範囲と責任の重さ)は1~VPの10段階のグレードに応じて設定されており、グレード1から2、3へと成果を出した人が一定の基準に基づいて昇進していきます。
また、パートやアルバイトの方であっても能力と意欲のある方については誰でもマネジャーになれ、さらには正社員への登用の道も開いています。

コンサルタントからのメッセージ

ワークライフバランスの取れた働きやすい環境の外資系企業

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