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Asset Management（Senior Associate to Associate Director）

募集職種

不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

■JOB PURPOSE:
The Associate Director or Sr. Associate position reports to Asset Managers and will be responsible for several assets in Japan.
The role is expected to develop strong relationships within the team and will
also be involved in the broader aspects of the real estate business, including
analysis and review of investment opportunities and providing asset
management inputs.
■KEY RESPONSIBILITIES
・Direct asset management activities to best achieve the return objectives
of the client while earning fees for the company
・Identify, propose and implement asset enhancement works including
major renovations and repositioning
・Perform in-depth evaluation of annual capex plans. Proactively oversee
the execution of plans throughout the year and monitor capex including
major renovations and regular capital plan
・Management of the property managers and plan/supervise marketing
and promotional activities
・Responsible for managing relationships with investment partners and
advisors (financial, legal, insurance, real estate consultants etc.)
・Interface with operating partners, lenders, and other third-parties to
collect and evaluate property, financial, and market information
・Obtain lender and trust bank approvals for items such as non-budgeted
capex, annual budget, etc.
・Assume responsibility for managing debt financing for assets, including
reporting to the financiers on a regular basis with major covenants,
DCSR/LTV tests, etc and also refinancing assets on providing property
level data for financing packages and for lender/trust bank requests when
the debt matures
・Develop Business Plans for strategic direction of assets and prepare
property operating and capital budgets and leasing plans
・Prepare coherent and accurate financial analysis in support of key asset
level capital events and investment decisions (major leases, hold/sell
analysis etc) and investigate monthly budget to actual variances
・Lead and execute all aspects of the disposition process including
appraisals, engineering reports, and other post-closing issues
・Take part in the acquisition process, review acquisitions cash flow assumptions and oversee due diligence on asset management related
matters
・Other duties and projects such as preparing responses to audit inquiries
for select assets, collecting market information and occupancy data,
expense analysis, rent/sales comps, as assigned
・Carry out internal valuations and review external valuation reports
・Participate in the implementation of Real Connect (internal system),
GRESB and other specific initiatives
※チーム構成：６名（Leaderを含む）

勤務地

東京都

推定年収

800～1500 万円

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経理・決算担当者（マネジャー、シニアマネジャークラス）

募集職種

不動産金融／不動産金融／経理・財務

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

■以下業務をお任せいたします。
・不動産アセットマネジメント会社における経理・決算業務
・月次決算、四半期決算における連結決算業務、開示業務

勤務地

東京都

推定年収

950～1650 万円

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アセット・マネジャー(VP、Associate Director)

募集職種

不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

Responsible for devising and reporting against the Asset Plan, optimizing returns through active execution of all asset relative tasks, including marketing & leasing campaigns, conducting broker & tenant negotiations, NOI and expense management including budgeting and reporting. Together with the Development Team, leads value-added activities. Briefing valuers and managing valuation processes. Liaison with debt providers and reporting against key facility requirements.

You will be exposed to all facets of our Real Estate investment process including:
? Acquisitions
? Asset Management
? Marketing
? Valuation
? Performance Metrics and Reporting
? Asset Sales

Roles and responsibilities
You will work as part of their Real Estate team supporting all elements of the acquisition and asset management process and will work directly with the regional head of real estate, as well as senior management team members from the acquisitions and leasing functions daily. You will have the opportunity to have the autonomy to build and execute the AM strategy. Specific duties may include, but are not limited to the following:
? Property level underwriting of existing real estate investments
? Take charge of meeting the financial goals of managed assets, including creating annual budgets and presenting property strategic plans.
? Collaborate with Property Managers and other consultants to identify and implement asset strategies that enhance asset value.
? Engage external specialists, such as leasing agents and construction managers, and closely partner with them to carry out strategic property plans.
? Coordinate the annual external appraisal process for investment properties and ensure necessary information is communicated to appraisers.
? Produce and distribute regular asset management reports to lenders and investors.
? Conduct analyses to support various investment decisions related to acquiring, operating, financing, and disposing of assets.
? Work with the transaction team for asset disposition, including agent selection, buyer negotiations, and preparation of sales contracts with external legal support, and communication with lenders.
? Oversee refinancings, including lender selection, documentation/execution of related agreements, and monitoring of debt covenants.
? Review monthly reports from property managers and forward them to lenders.
? Identify, evaluate, and mitigate all aspects of asset management risk, including operational audit.
? Demonstrate a strong moral compass and commitment to upholding a high level of professional and ethical standards.
? Collaborate with the acquisition team during property acquisitions and dispositions.

勤務地

東京都

推定年収

1800～2500 万円

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不動産投資担当者(ホテル)

募集職種

不動産金融／不動産金融／アクイジション

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

About the Role:
The firm has an exciting opportunity for an Associate to join the team and support their investment and asset management functions. The Associate provides analytical and research support to assist senior team members in making real estate investment decisions related to acquisitions, portfolio management and ultimate exit or asset sales. The position will be based in Japan.
The Associate will be exposed to all facets of our Real Estate investment process including:

Key Responsibilities
1. Deal Screening and Industry/Sector Research - collects and summarizes relevant data and information
2. Financial Modelling: constructs financial models in coordination with key team members and undertakes valuation analyses using DCF, comparable and cost approaches
3. Supports due diligence execution and lender negotiations
4. Supports production of internal investment documents as well as external presentation materials
5. Tracks and updates industry trends/country data and facilitates the preparation/update of house view
6. Post-Investment:
a. Maintains, analyses, compares, and interprets data for tracking
b. Supports the transition for DD/Closing to the design and implementation of asset management strategy
c. Supports ad hoc value-added projects working with Asset Management and Development team throughout the life of the investment 7. Exits: helps support the asset disposition process

勤務地

東京都

推定年収

1800～2500 万円

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アクイジション業務

募集職種

不動産金融／不動産金融／アクイジション

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

職務内容
・取得不動産のソーシング業務（売主や売主関係者への直接提案含む）
・取得不動産のバリュエーション業務
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析
・不動産ファンドのクロージング業務
・各種DD（物件、法務、財務、税務等）
・ドキュメンテーション
・資金調達（スキーム構築含む）
・IC メモ作成
・投資家営業開拓、ファンドレイジング
・ファンド組成の計画立案、実行（ローンの調達を含む）
・クロージング
・不動産ファンドの組成　など

※将来的にはレジデンシャル以外のアセットタイプへも投資対象を広げていく予定です。

勤務地

東京都

推定年収

600～800 万円

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シニアアクイジション

募集職種

不動産金融／不動産金融／アクイジション

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

職務内容
・取得不動産のソーシング業務（売主や売主関係者への直接提案含む）
・取得不動産のバリュエーション業務
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析
・不動産ファンドのクロージング業務
・各種DD（物件、法務、財務、税務等）
・ドキュメンテーション
・資金調達（スキーム構築含む）
・IC メモ作成
・投資家営業開拓、ファンドレイジング
・ファンド組成の計画立案、実行（ローンの調達を含む）
・クロージング
・不動産ファンドの組成　など

※将来的にはレジデンシャル以外のアセットタイプへも投資対象を広げていく予定です。

勤務地

東京都

推定年収

800～1500 万円

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シニアアセットマネージャー

募集職種

不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

職務内容
■【不動産ファンドのアセットマネジメント業務】
・予算の策定、実行（予実管理）
・月次レポートの確認、会計確認
・テナントリーシング・賃料改定方針策定
・専有部、共用部リノベーション業務
・プロパティマネジャーおよび他の業者への業務の指示、管理
・レンダー、投資家対応
・テナント対応方針策定及びPMと連携し交渉
・工事管理
・運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守徹底
・ビジネスプラン策定
・ポートフォリオ運用
・売却クロージング業務
・チームマネジメント業務

※将来的にはレジデンシャル以外のアセットタイプへも投資対象を広げていく予定です。

勤務地

東京都

推定年収

800～1500 万円

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Senior Associate / Investment Manager

募集職種

不動産金融／不動産金融／アクイジション

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

■Purpose of role：
The role is responsible for conducting hands-on data-based underwriting
and market research, as well as supporting structuring, strategy-
formation, negotiation and due diligence of real estate acquisitions to
achieve target performance returns.

■Key responsibilities：
・Deal analysis
　Analyze property info, develop investment strategies, create cash flow models, and compile investment memos to present to the Investment Committee.
　Assess feasibility of investment ideas, make reasonable and justifiable assumptions, identify risks and provide mitigations.
・Deal negotiation
　Develop and negotiate terms and conditions that can be incorporated into proper documentation.
　Due diligence:
　Coordinate physical, financial, and legal due diligence for acquisitions.
　Request and review all necessary reports, existing and proposed leases, title documents and other materials.
　Identity issues and provide solutions.
　Ensure documents are properly obtained and saved in relevant folders.
　Support the obtaining of all required management approvals.
・Documentation
　Independently negotiate and review acquisition and closing documents, under the supervision of MD, Japan.
　Develop and update acquisition schedules.
　Act as main project coordinator with all internal members in Hong Kong and external managers/advisors in Japan.
・Sourcing
　Develop professional relationships to assist with the sourcing of new acquisition opportunities.

推定年収

1000～2000 万円

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アセットマネジャー（私募REIT）

募集職種

不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/アセットマネジメント

仕事内容

■私募リート運用中物件（オフィス、レジデンス、ホテル、商業、物流施設等）の期中管理
運用管理全般（PM会社、信託等への指図、調整）/レポーティング業務、ファンドリクエスト等のキャッシュマネジメント管理/PMと連携し、テナントリーシング、賃料改定方針の策定・交渉、コンセプト資料の作成（Word/Excel,パワポ）/賃貸借契約書等の各種ドキュメント作業/年2回の物件予算の策定・実行（予実管理）/計画工事（バリューアップ工事、保全工事）の策定および実施等の期中不動産運用業務全般
・上記の運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守を徹底いただきます。
また、上記、業務の一部を不動産管理システムを使用します。
・物件の取得、売却の業務は別の部署の業務となりますが、物件組入や売却時は、関係部署と連携をとっていただき、業務を進めていただきます。
※残業月平均時間20h

勤務地

東京都

推定年収

550～1100 万円

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アクイジション

募集職種

不動産金融／不動産金融／アクイジション
不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

建築・不動産全般/建築・不動産全般

仕事内容

■同社私募ファンドに関わる国内でのアクイジションをメインに期中～売却まで担当いただきます。
・ソーシング、アンダーライティング、バリュエーション、デューデリジェンス、クロージングなどの一連のフロー。
・期中管理、運用計画策定、PM会社コントロール、ディスポジションなどの運用業務

勤務地

東京都

推定年収

1000～2000 万円

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アセットマネジャー

募集職種

不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

■ファンド、セパレートアカウントに関わるアセットマネジャーの募集
・物件の期中管理から売却(ドキュメンテーションを含む)まで
・PM会社コントロール
・会計、キャッシュマネジメント
・投資家（国内外）への報告、レポーティング、各種資料の作成　など
※セパレートアカウントは海外投資家
※アセット：レジ・ホテル・底地など
※働き方自由

推定年収

700～1200 万円

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コンプライアンス室

募集職種

不動産金融／不動産金融／法務・コンプライアンス

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

【仕事の内容】
・コンプライアンスの推進に関する業務
・コンプライアンス規程等（コンプライアンスマニュアル含む）の制定改廃・運用管理
・社内稟議の確認
・社内規程等の制定改廃に関する相談・確認
・社内相談事項への対応
・投資・運用案件の事前審査（契約書含む）
・事務ミス・苦情・事故等管理
・コンプライアンス委員会の事務局運営
・反社チェック体制の管理・整備・運用
・AML／CFT／KYC体制の管理・整備・運用
・インサイダー情報管理
・広告・勧誘資料審査
・コンプライアンス・プログラムの策定・運用・報告
・リスク管理計画の策定・運用・報告
・全社的リスクモニタリングの推進・整備
・コンプライアンス研修の企画・実施・報告
・内部通報窓口業務の運営・対応・報告
・グループ会社からの指示事項対応、報告
・監督官庁・自主規制機関（加盟団体）への届出・報告事務（投資運用業、投資一任代理業、宅地建物取引業）

※入社後みずほリートマネジメント株式会社（出向）コンプライアンス室

勤務地

東京都

推定年収

800～1300 万円

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アクイジション（アソシエイト~ディレクタークラス）

募集職種

不動産金融／不動産金融／アクイジション

業種

不動産金融全般/アセットマネジメント

仕事内容

様々なアセットタイプのアクイジション業務全般
・ソーシング(案件発掘、情報収集）
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析
・アンダーライティング
・物件購入にかかる交渉、契約締結
・クロージング
・投資家の発掘、リレーションシップ強化
・物件評価
・投資採算分析
・不動産ファンド組成
・その他上記に付随する諸業務等

【事業】オフィスや商業施設、インダストリアル、ホテルなどのセクターも幅広くカバーしており、投資家は欧州のオープンエンドや米国のプライベートファンドなどの機関投資家（約10社）中心

勤務地

東京都

推定年収

650～2100 万円

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不動産アセットマネジネント業務(シニア・マネージャー/アソシエイト・ディレクター)_物流施設

募集職種

不動産金融／不動産金融／PM・リーシング
不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

同社が開発・運用する物流施設においてリーシング業務を推進していただきます。

【具体的には】
●リーシング戦略の立案とその実行
●新規見込み先への直接営業
●既存顧客への営業
●賃貸仲介業者等の不動産関連会社への営業、リレーション構築
●マーケット情報の収集とデータ構築。
●投資家や金融機関等のステークホルダーに対する報告
●新規入居テナントとの契約締結・入居手続き実務
●物流施設物件の取得におけるサポート業務
●その他不動産アセットマネジメント関連業務

勤務地

東京都

推定年収

1100～1200 万円

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アセット・マネージャー（~ディレクタークラス）

募集職種

不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/アセットマネジメント

仕事内容

私募不動産ファンドにおけるアセットマネジメント業務全般
・運用、管理計画の策定、運用状況の把握と報告
・PM会社の選定と監督 ・保有する不動産に掛かる改修計画の策定と実施
・投資家への定期レポート（予算・実績など）
・レンダー、信託銀行へのレポート
・リファイナンス業務
・保有不動産の売却　など

※様々なアセットタイプがあり、スキルやご経験により仕事の幅（アクイジションから期中のアセットマネジメント業務まで幅広く担当）を広げていきやすい職場です。

勤務地

東京都

推定年収

500～1500 万円

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Acquisition/AM（Associate～Director）

募集職種

不動産金融／不動産金融／アクイジション
不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

■取得から売却まで幅広くお任せいたします。
住宅、オフィス、ホテル、商業などの取得業務、アセットマネジメント業務（リーシング業務・開発マネジメントの管理業務など含む）、私募ファンドのポートフォリオマネジメント業務を幅広く担当
??取得業務
- 案件情報の探索
- 案件取得時の UW・分析
- 案件取得実務の遂行（DD 含む）
- 金融機関等との折衝
- その他上記に付帯する業務
??アセットマネジメント業務
- 物件の収益維持・向上
- AM・PM・BM 等関係者への指示・管理
- リーシング（主に仲介業者への指示・管理）
- 開発案件における開発 AM 等関係者との折衝
- 保有物件の売却（売却先探索含む）
- その他上記に付帯する業務
- ファンドのポートフォリオ CF の予実含めた管理
- 売却方針の検討・分析　など

勤務地

東京都

推定年収

800～2000 万円

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ファンドオペレーション部　アソシエイト/マネージャー

募集職種

不動産金融／不動産金融／経理・財務
不動産金融／不動産金融／PM・リーシング
不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

■投資法人の下記業務を担当
1.運用管理業務の改善提案、内部統制強化業務
（例）業務フロー見直し、外注化等による効率化施策の検討、実施。各種業務のシステム・電子化推進。
物件管理上起こりうる様々な事務リスクを排除するため、会計税務・不動産関連法務・社内規程等の幅広い知識を基に、社内外の関係者に対する注意喚起、指導を実施

2.運用不動産の管理業務　
（例）　PMをはじめとする外注先コントロール、経費支払手続き、賃貸事業損益予実確認、キャッシュフロー作成、各種契約書等捺印手続き、物件売買時諸手続き　等

勤務地

東京都／東京都

推定年収

600～1300 万円

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アセットマネージャー（責任者クラス）

募集職種

不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

■国内不動産の運用業務の責任者クラスとして、当社の投資運用部長の右腕となる方を募集いたします。ご入社後はチームのマネジメント含めアセットマネジメント業務全般を担当頂く想定です。

▼主な業務内容
アセットマネジメント業務全般

勤務地

東京都

推定年収

1800 万円

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バリュエーション担当

募集職種

不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

■不動産を投資対象とする公募デジタル証券・私募ファンド等の組成・運用を担当する部署であり、この度国内不動産のアセットマネジメント業務において、案件検討時点における物件のバリュエーションおよびクロージングを担当頂ける仲間を募集いたします。

▼主な業務内容
物件バリュエーションおよびクロージング業務

勤務地

東京都

推定年収

1300 万円

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財務企画部担当者

募集職種

管理／広報・IR／IR
不動産金融／不動産金融／経理・財務

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

■仕事内容
主に投資法人の資金調達・IRと運用戦略の企画・立案を担当します。
業務内容
1.資金調達業務
・公募増資関連業務（有価証券届出書、目論見書、引受審査資料作成）
・銀行ローン借入業務及び投資法人債発行業務
２.IR業務
・法定開示（決算開示）、適時開示資料作成、ウェブサイト更新
・決算説明会資料、投資家向けIR資料等作成（パワーポイント）
・投資家IR（決算説明会・セミナー企画運営、IR同行）
３.ESG関連業務
・ESG関連開示（ウェブサイト、ESGレポート等）作成
・ESG評価取得のための書類作成、情報収集
※ワークライフバランスが取れ、アットホーム、長期スタンスの方には良い環境です。

勤務地

東京都／東京都

推定年収

810～1100 万円

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ファンドオペレーション部　マネージャー/シニアマネージャー

募集職種

不動産金融／不動産金融／経理・財務
不動産金融／不動産金融／PM・リーシング

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

＜私募ファンド経理及びSPC運営業務＞
・私募ファンドに係る経理業務（支払、帳簿確認、投資家向け書類作成サポート）、SPC関連業務（SPCセットアップ、各種書類準備）、税務業務
・信託銀行・監査法人・税理士法人・レンダー・投資家対応
・システム対応（業務・会計系）

勤務地

東京都／東京都

推定年収

1000～1600 万円

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インベストメント　アンダーライティング　マネージャー/バイスプレジデント

募集職種

不動産金融／不動産金融／アクイジション
不動産金融／不動産金融／不動産鑑定評価

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

・ 不動産取得/売却に係るエグゼキューション（手続きの実行及び管理）全般
・ 主要な業務は、アンダーライティング、デューデリジェンス、取得等スキームに係るソリューション提案、社内外へのプレゼンテーション及び資料作成、契約関連のドキュメンテーション、不動産市場・産業・エリア・テナント・財務等の各種分析、等

勤務地

東京都／東京都

推定年収

900～2000 万円

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不動産運用部　バイスプレジデント

募集職種

不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

・投資法人保有物件の運用業務、資産価値及び収益向上
・保有物件の運用戦略策定と実行（テナントリレーション、リーシング、建物維持修繕管理、物件予算作成及び執行、PM会社との連携、決算関係の取りまとめ　等）
・既存物件の増築や再開発業務など

勤務地

東京都／東京都

推定年収

1000～1600 万円

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インベストメント　ソーシング（Carve out/CRE/M&A/Debt）　マネージャー/アソシエイト

募集職種

不動産金融／不動産金融／アクイジション
不動産金融／不動産金融／投資銀行
不動産金融／不動産金融／ストラクチャード・ファイナンス

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

■以下業務をお任せいたします。
・不動産取得に係る業務
・私募ファンド・私募REITへのエクイティ出資関連業務
・M&A、スポンサー及びスポンサーの事業投資先とのコラボレーション

勤務地

東京都／東京都

推定年収

800～1800 万円

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アセットマネジャー（オフィス）　マネージャー/バイスプレジデント

募集職種

不動産金融／不動産金融／アセットマネジメント

業種

不動産金融全般/不動産金融全般

仕事内容

・投資法人保有不動産のアセットマネジメント業務（初期配属ではオフィス・アセットマネージャー）
・担当物件の運用戦略、運用計画を策定し、実行する。
・アセットマネージャーとして、テナントリレーション、リーシング、エンジニアリング等幅広く、物件運用に責任を持ち、社内外関係者と連携の上、物件収支を管理する。
※長期就業を目的として社内公募や希望に応じてジョブローテーションなども行います。

勤務地

東京都／東京都

推定年収

1000～1600 万円

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